NT.CK

новостной-развлекательный портал

    Для чего нужна оценка стоимости

    Раздел: Разное Дата публикации: 21-03-2018, 13:05
    (голосов: 1)

    Цена недвижимостиОценка стоимости необходима для разных целей. Например, оценка стоимости имущества является обязательной при продажи, передачи в залог, для сдачи в аренду, для дарения и наследования, для внесения в уставной капитал акционерного общества и доверительного управления, а также еще для целого ряда операций с недвижимостью. Понятие стоимости недвижимости нельзя определить однозначно. Так как все разновидности стоимости разделяют на подвиды, которые связаны, но не тождественны между собой.

    Цена недвижимости для обмена нужна может понадобится при покупке. А стоимость для использования помогает оценить ценность объекта недвижимости для передачи в залог, сдачи в аренду, и т.д.. Подвиды стоимости недвижимости представлены рыночной, залоговой, страховой, арендной, инвестиционной, налогооблагаемой, ликвидационной, балансовой и восстановительной.

    Рыночная стоимость является главным подвидом стоимости обмена, которая считается основным видом оценочной деятельности. На основе рыночной стоимости определяют страховую, арендную, залоговую и ликвидационную, а также другие подвиды, необходимые для различных действий на рынке недвижимости. Рыночную стоимость определяют по соотношению спроса и предложения. Спрос — это количество недвижимости одного вида, которое участники рынка согласны купить по определенной цени на протяжении определенного промежутка времени. Предложение — количество недвижимости данного вида, которое сдается в аренду либо выставляется на продажу по определенной цене в течении определенного времени. Рыночную стоимость недвижимости определенного вида и равновесный объем определяет точка рыночного равновесия при совпадении спроса с предложением. Эти факторы подвергаются влиянию различных факторов. Это экономические факторы, физические, социальные и административные факторы.

    Перед тем как производить оценку рыночной цены, необходимо обратить внимание на влияние на нее периода времени, в котором она рассматривается. При рассмотрении краткосрочного периода, на рыночную оценку стоимости влияет именно спрос, так как предложение не успевает изменится по отношению спроса. При долгосрочном периоде предложение больше влияет, оно сильно влияет на определение рыночной стоимости. Доказано, что рыночная стоимость поддается влиянию различным переходящим событиям. Эти многочисленные события могут погашать друг друга, но могут и усиливать совместное давление на стоимость. Из-за этого рыночные цены считаются нестабильными. Поэтому производить оценку стоимости недвижимости лучше несколькими методами, а далее согласовать результаты и определить окончательную оценку.

    Loading...

    Недвижимость от «Альянс Новобуд»

    Специалисты компании «Альянс Новобуд» провели исследование, касаемое цен на недвижимость в Киеве, в ходе которого было выяснено, что Растут цены на недвижимость в Киевской области . Для того чтобы аналитика цен на недвижимость...

    Осторожно мошенники!

    И хотя мошенники уже за решеткой, информация о них всё ещё актуальна, так как возможно кто-то​ из полочан парься на их удочку. Речь идет о трёх жителях Борисова, которым удалось обмануть 18 человек со всей Беларуси,...

    Несмотря на падение спроса Полоцк удерживает лидерские позиции стоимости жи ...

    Итоги прошедшего года показали, что покупательская активность на рынках недвижимости максимально снизилась. У Полоцка и Новополоцка показатели спроса снизились втрое. Тем не менее Полоцку удалось удержать лидирующую позицию в...

    Полочанин попал в поле зрения налоговой за покупку двух минских квартир

    Гражданин купивший две квартиры в белорусской столице сразу попал в поле зрения Полоцкой районной налоговой инспекции. Мужчина сам подал доходную декларацию и ему был насчитана сумма в 31 млн. руб. подлежащего к оплате...

    Директор фирмы попалась на махинациях

    Директор одной из фирм Витебской обл. попалась на махинациях присвоив более миллиарда рублей, Витебскую и Полоцкую недвижимость и два автомобиля. По сообщению пресс-центра Комитета Государственного Контроля, женщиной...

    Немцы подарили Полоцку новое медоборудование

    Город Фридрихсхафен, побратим Полоцка, дружба между городами-побратимами, длится уже на протяжении двадцати пяти лет. Каждый приезд немецких друзей, это настоящее событие для полоцких медиков, они привозят городу в подарок...

    В Новополоцке цена за жилой квадратный метр вторая по области

    Первый квартал 2015 года, показал существенное снижение стоимости квартир по Витебской области. Город Новополоцк, продолжает удерживаться на второй позиции по Витебской области, по цене квадратного метра жилого помещения....

    Трубы БУ

    При покупке того или иного товара мы всегда сравниваем цены и качество в разных местах. Это дает нам возможность найти "золотую середину", когда выбор настолько велик. Покупка - не является исключением. Цены на новые изделия...

    Одесситы устроили «хлебный майдан»

    Резкое подорожание хлеба вызвало массу негодований у жителей Одессы. Как оказалось, город не только любит «юморить», но и протестовать. Куда уж здесь до шуток! Чтобы привлечь к себе внимание, одесситы полностью перекрыли дорогу...

    Минторг Беларуси изменит правила формирования цен с 3 февраля

    О том, как должны формироваться цены, начиная со вторника, 3 февраля, рассказали в совместном письме Министерство торговли и Министерство экономики. В документе сообщается, что новые правила предусмотренные постановлением...

    Мировые цены на нефть обновили свои рекордные минимумы

    В понедельник, 5 января 2015 года, цена нефти марки Brent обновила свой минимум с 2009 года на фоне ожидания переизбытка предложения черного золота. Стоимость февральских фьючерсов на нефть марки WTI понизилась до 51,74...

    Гостиничная недвижимость и индустрия таймшер в Дубае

    Индустрия таймшер стала активно развиваться в Дубае, объем этой отрасли увеличился в 2013 году на 20%, а в 2014 – на 30%. Высокий спрос на объекты сферы гостеприимства стимулировал развитие не только традиционных способов...

    С 1 апреля 2015 года в Черногории можно будет получить вид на жительство пр ...

    В первых числах апреля этого года в Черногории вступает в силу Закон об иностранных гражданах, одобренный в декабре 2014 года парламентом страны, появление которого в стране давно ожидают, отмечают эксперты рынка недвижимости...

    Эксперт: Цены на жилье вырастут в белорусских рублях

    После введения в Беларуси 30% сбора на покупку валюты - цены на жилье на вторичном рынке вырастут в рублевом выражении, однако в долларовом эквиваленте снизятся примерно на 5%. Об этом рассказала заместитель директора по продажам...

    За два месяца белорусы вывезли из России 21,5 тыс. автомобилей на 320 млн д ...

    В октябре-ноябре 2014 белорусы вывезли из России 21,5 тыс. автомобилей, сообщил премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович. «По самым скромным подсчетам это около 320 миллионов долларов. Это доллары, которые белорусы...

    Власти Беларуси обещают отменить НДС на лизинговые сделки с физлицами

    По словам замминистра по налогам и сборам Эллы Селицкой, в нашей стране может быть отменен НДС на все сделки, касающиеся продажи физлицам имущества в лизинг. Такое нововведение в действующее законодательство может быть...

    Власти Беларуси обещают заморозить цены на жилье в 2015 году

    Анатолий Черный, являющийся министром архитектуры и строительства Республики Беларусь, пообещал, что в следующем году роста стоимости метра квадратного жилья, строящегося с государственной поддержкой, не будет. Об этом он...

    Динамика цен на недвижимость в Дубае свидетельствует о переходе рынка в «зо ...

    Динамика цен на недвижимость в Дубае изменила свои характеристики к концу текущего года. Незначительные темпы прироста стоимости свойственны для второго полугодия. В ноябре показатели роста не достигли даже 1%. Рынок...


О нас






Индекс цитирования
NT.CK.ua
  • Карта сайта
  • Обратная связь